Zakoni i dokumenta
ZAKON O STANOVANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA
2016. godine Republika Srbija uvodi Zakon o stanovanju i održavanju zgrade kako bi se uveo red ali i olakšao i unapredio život stanara u stambenim zajednicama. U prošlosti, osoba zadužena za rešavanje izazova jedne stambene zgrade bila je domar, a nakon toga predsednik Skupštine stanara, fizičko lice, najčešće stanar same zgrade, koje nije imalo sve potrebne veštine, kontakte i znanje (a neretko vremena i volje) za obavljanje zahtevnog i odgovornog posla koji danas u potpunosti preuzima upravnik zgrade.
Zakon o stanovanju i održavanju stambenih zgrada
Izdvajamo samo neke od osnovnih odredbi Zakona o stanovanju i održavanju zgrade, a odnose se na:Upravljanje zgradom
Održavanje i korišćenje zgrade
Održivi razvoj stanovanja
Ostala pitanja od značaja za stambenu zajednicu
Upravnik zgrade zakon
Po novom Zakonu o stanovanju i održavanju zgrade, Profesionalni upravnik zgrade za stambenu zajednicu znači pravovremeno otklanjenje svih kvarova, održavanje higijene i funkcionalnosti zgrade, u skladu s dogovorom sa većinskim brojem stanara.
Prema novom zakonu, Profesionalni upravnici su dužni da prođu specijalnu obuku kako bi stekli licencu potrebnu za posao upravljanja i održavanja. Profesionalni upravnici koji su uspešno završili obuku dobijaju licencu od Privredne komore Srbije, bez koje nije moguće baviti se ovim poslom profesionalno.
Zakon o stambenim zajednicama
Zakon o stanovanju i održavanju daje izvesnu moć i odgovornost stanarima stambenih zajednica, jer imaju prava da kontrolišu rad Profesionalnog upravnika zgrade.Profesionalni upravnik zgrade je dužan da svoj posao obavlja transparentno, u skladu sa zakonskim propisima i da odgovara stambenoj zajednici.
Zakoni o upravljanju i održavanju zgrada:
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada
Zakon o komunalnim delatnostima
Zakon o planiranju i izgradnji
Zakon o državnom premeru i katastru
Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa
Zakon o žaštiti od požara
Zakon o obligacionim odnosima
Zakon o privrednim društvima
Zakon o udruženjima
Zakon o računovodsvu
Zakon o platnom prometu
Zakon o porezu na dobit pravnih lica
Zakon o obavljanju plaćanja pravnih lica, preduzetnika i fizičkih lica koja ne obavljaju delatnost
Zakon o zaštiti podataka o ličnosti
Zakon o kulturnim dobrima
Zakon o vanrednim situacijama
Pravilnici:
Pravilnik o vrsti, obimu i dinamici aktivnosti tekućeg i investicionog održavanja zgrada i načinu sačinjavanja programa održavanja
Pravilnik o obrascu izveštaja u vezi sa stambenim potrebama, uslovima stanovanja i programima stambene podrške u jedinici lokalne samouprave
Pravilnik o sadržini registra i dokumentaciji potrebnoj za registraciju i evidenciju podataka o stambenim zajednicama, kao i načinu podnošenja podataka i dokumenata
Pravilnik o programu ispita i načinu polaganja ispita, uslovima za sticanje i oduzimanje licence za profesionalnog upravnika i sadržini registra profesionalnih upravnika
Pravilnik o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova
Pravilnik o tehničkim standardima planiranja, proojektovanja i izgradnje objekata, kojima se osigurava nesmetano kretanje i pristup osobama sa invaliditetom, deci i starim osobama
Pravilnik o klasifikaciji objekata
Pravilnik o energetskoj efikasnosti zgrada
Pravilnik o uslovima, sadržini i načinu izdavanja sertifikata o energetskim svojstvima zgrada
Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu visokih objekata od požara
Pravilnik o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu za gašenje požara
Pravilnik o bezbednosti liftova
Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu objekata od atmosferskog pražnjenja
Pravilnik o tehničkim normativima za projektovanje, građenje, pogon i održavanje gasnih kotlarnica
Pravilnik o načinu i uslovima korišćenja javnih i blokovskih skloništa u miru
Zakon o vanrednim situacijama
Uredbe o upravljanju i održavanju zgrada:
Uredba o održavanju stambenih zgrada i stanova
Uredba o obaveznim sredstvima i opremi za ličnu, uzajamnu i kolektivnu zaštitu od elementarnih nepogoda i drugih nesreća
Odluke vezane za stanovanje u stambenim zgradama:
Odluka o komunalnom redu na teritoriji grada Beograda
Odluka o kućnom redu u stambenim zgradama grada Beograda
Odluka o držanju domaćih životinja i kućnih ljubimaca na teritoriji grada Beograda
Odluka o obliku, sadržini i načinu korišćenja jedinstvenih instrumenata platnog prometa
Odluka o obliku, sadržini i načinu korišćenja obrazaca platnih naloga za izvršenje platnih transakcija u dinarima
Odluka o prečišćavanju i održavanju vode
Odluka o organizovanju polaganja ispita, izdavanja i oduzimanja licence za profesionalnog upravnika i vođenja registra profesionalnih upravnika